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3-4月楼市关键词盘点

收藏发布更新日期:2016-8-4 14:05:42 类别:www.tt918.com娱乐
3-4月楼市关键词盘点   随着新一轮调控政策的落地和各地相关细则的出台,整体楼市的宏观政策面再次趋紧。楼市经历了两年多限购、限贷政策的影响,整体市场一直处于低迷状态,在去年四季度出现明显的回暖之后,楼市供求稳步回升。而随着近期新政的公布,楼市面临新的考验,德佑地产研究部就近期市场行情盘点出4大关键词,望同读者一起探求未来楼市方向。

关键词1:纪录

    3月二手房市场在个税政策即将出台的影响下,成交量更是创出了上海楼市单月成交量的历史新高,在3月份二手房成交面积达到518万平方米,是正常月均成交量的3倍以上,在短期内将成为一个难以企及的高点。

    与住宅市场成交面积纷纷创出纪录不同,商业市场表现的相对平淡很多,成交虽然好于去年同期水平,但还未达到去年四季度的成交量,这和本次调控新政主要针对住宅市场,商业地产受其影响小直接相关。

关键词2:新政

    楼市回暖的同时,对后期楼市调控的预期仍然强烈的背景下,在3月新一轮的宏观调控“国五条”可以说是如期而至,与之相关的各地细则也在4月份陆续出台。从新政内容上看,可以说本次的调控政策主要强调了前期“限购、限贷”的政策,表达了管理层对限购政策的立场。从目前的政策背景来看,限购政策至少在今年将不会出现松动。

    本次新政中提及到的个税政策是唯一一个前期并未提及的全新内容,正是这一政策的公布,引发了业主排队过户的盛况,特别是二手房市场由于和个税政策关系密切,购房者为了赶在具体政策出台之前加快交易速度,直接导致了在3月二手房成交量的暴涨。

关键词3:限价

    在本次调控政策出台后,地方细则正陆续公布,从目前来看相关“国五条”的地方细则并未全部出完,如抑制楼市快速回升的目的并未达到,各地方很有可能根据各自的情况继续出台地方性细则,从而达到调控楼市的目的。“限价”在近期成为市场热点,早在今年3月中旬深圳传出限价消息,之后,在4月下旬广州和北京也加入限价行列,这股限价的风潮表现出蔓延扩大的趋势。

关键词4:亿元别墅

    随着楼市的全面回暖,不但是普通商品房市场成交活跃,中高端市场也有明显的回暖迹象,特别是高端市场近期的成交也十分活跃。4月底中海紫御豪庭和绿城玫瑰园相继各成交一套总价亿元以上的别墅,在5月初,绿城玫瑰园再次成交一套总价1.3亿元的别墅。上次上海有成交亿元别墅还要追溯到2012年7月华洲君庭成交一套1.3亿元别墅。

    近期亿元别墅的成交,也从侧面反映出了中高端市场的稳步回暖。由于中高端物业受调控影响相对小于刚需市场,在近期的成交也体现出了抗风险能力,有理由相信在宏观面不出现重大变化的情况下,短期中高端市场稳定性将好于刚需市场。

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